Bijster 77, Hoogvliet Rotterdam

Bent u op zoek naar een instapklare en verrassend ruime woning op een rustige locatie in Hoogvliet? Dan is Bijster 77 precies wat u zoekt! Deze moderne vier kamer maisonnette is smaakvol afgewerkt, beschikt over een royaal terras én prachtig sanitair (badkamer en toilet) uit 2021. Hier combineert u comfortabel wonen met een fijne buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Deze ruime maisonnettewoning is gelegen in een rustige straat in de wijk “Middengebied” in Hoogvliet Rotterdam. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter (meerdere basisscholen, speeltuintjes en dagverblijven), brede straten en veel openbaar groen. Het metrostation Tussenwater en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Binnen ca. 20 minuten reist u met de metro naar hartje Rotterdam. Op loopafstand ligt winkelcentrum “Binnenban” met diverse supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en eetgelegenheden. De uitvalswegen (A15 en A4) zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u vlot richting Rotterdam, Spijkenisse of verder reist.

Begane grond:
U betreedt de woning via een verzorgde entree met ruimte voor de garderobe. De open trap leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van laminaattegels uit 2021 in een lichte tint en heeft directe toegang tot het royale terras.

De moderne open keuken is uitgevoerd in stijlvol matzwart. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4- pits gaskookplaat met designafzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Naast de keuken is er genoeg ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast. Het geheel is afgewerkt met een mooi natuurstenen werkblad en heeft een fantastische bar met groot werkblad.

De toiletruimte is prachtig afgewerkt en tot aan het plafond betegeld met een grote grijze tegel welke ook op de vloer is gelegd. Er is gebruik gemaakt van een zwart closet en idem fonteintje, dit geeft de ruimte een luxe uitstraling.
Het heerlijke terras meet maar liefst ca. 15 m² en is gelegen op het zuidoosten.

Tweede verdieping:
Via de open trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een luxe, geheel betegelde badkamer (2021).

De ruimte is voorzien van een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook deze ruimte is prachtig betegeld tot aan het plafond in dezelfde stijl als de toiletruimte.

Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning en is royaal te noemen. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kledingkamer. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer drie is op dit moment in gebruik als babykamer maar doet ook prima dienst als kantoor of studeerkamer.

Op de overloop vindt u een praktische bergkast met de opstelling van de CV-ketel (huur via Feenstra, € 36,91 per maand, overname verplicht tot 2028).

Bijzonderheden
- Gelegen op erfpachtgrond;
- Erfpacht € 283,98 per kwartaal;
- Bouwjaar 1980;
- EPA-Label B;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109m²
- Oppervlakte terras: ca. 15 m²;
- Bijdrage vve € 157,26 per maand en gezond;
- Verplichte overname van CV-ketel (2023) in huur via Feenstra (€36,91 per maand)
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.